土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權以不轉移占有的方式作為抵押財產向債權人(抵押權人)履行債務作出的擔保行為。更多土地抵押合同標準版本請點擊“場地抵押”查看。
土地抵押合同標準版本
甲方：(貸款人)
身份證號：
住所：
乙方：(借款人)
身份證號：
住所：
茲因土地抵押借款事宜，經雙方同意訂立各條款如下：
一、甲方于______年____月____日向乙方借款元。
借款期限年，從______年____月____日起到______年____月____日止。
價款利率為月______%，乙方在每月日前支付當月利息，利息一月一結。
二、乙方同意用的土地使用權做該筆借款的抵押。
土地使用權證號為：
使用權人為：
雙方在本協議簽訂之日內辦理完畢抵押登記手續，登記費用由_____方承擔。
三、乙方應按甲方的'要求妥善保管抵押財產，如有政府征用等情況，甲方有權對補償款予以提存或者乙方提前償還全部價款。
四、出現主合同約定的還款期限已到，乙方未依約歸還甲方借款及利息的，甲方有權依法定方式處分乙方擔保抵押財產，甲方處理抵押物所得價款，不足以償還借款本息的，甲方有權另行向乙方追索。
五、乙方未返還甲方借款或不能按時支付利息前，該抵押具有不可撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權、訴訟權、仲裁權，自愿接受有管轄權的人民法院執行局的強制執行，這是乙方的真實意思表示、承諾。
六、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，自合同生效之日乙方無權變賣、轉移、轉贈、轉賣、抵押資產。
七、在抵押合同期限內，乙方抵押財產因其保管不善造成損毀，甲方有權要求乙方恢復抵押財產原狀，或要求乙方重新提供甲方認可的抵押財產。
八、乙方違反合同約定，擅自處分抵押財產的其行為無效。
甲方可要求乙方恢復原狀，并提前收回主合同項下的借款，并可以要求乙方支付借款總額10%的違約金。
九、乙方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況，給甲方造成經濟損失的應給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額10%的違約金。
十、本合同生效之日起_____日內甲乙雙方辦理抵押財產的登記手續，乙方不得無故拖延。
十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方協商可簽訂補充協議。
十二、本合同生效后，任何一方不得變更或解除合同。
十三、本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，主管部門備案一份。
甲方(簽名蓋章)：
日期： 年 月 日
乙方(簽名蓋章)：
日期： 年 月 日
土地抵押應到什么部門辦理
1、以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門;
2、以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門;
3、以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;
4、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;
5、以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門;
6、其它財產的登記部門為抵押人所在地的公證部門。
土地抵押查詢的方法是什么
根據建設部《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》的相關規定，土地抵押查詢人在提供明確房屋坐落(室號、部位)或權屬證書編號，以及需要查詢事項的情況下，可以查詢房屋記載信息。所以，在明確查詢的房屋座落或權屬證書編號后，帶本人有效身份證件，到當地住房保障和房產管理局申請查詢。
在查詢后，自己買的房產沒有做過抵押登記，是不是這樣就很安全呢，其實，未必很安全，因為調查時沒有被抵押的房產，不能保證開發商此后就不會抵押。因此，在買房時，最好在合同中規定：開發商不得將該房產及土地使用權進行抵押，并規定相應的違約責任和處理方法，甚至可約定購房者有權隨時檢查開發商的國土使用證。
